🏠 Почему россияне активно покупают недвижимость в Москве и откуда берут средства
Есть мнение, что рынок недвижимости переживает кризис. Якобы из-за растущих ипотечных ставок и высоких цен люди всё реже приобретают квартиры и предпочитают арендовать их. Но на самом деле это не так. Мы проанализировали настроения россиян и выяснили, что они думают о покупке своей недвижимости. А также узнали мнения экспертов Level по этому вопросу.
Покупка вместо аренды — выгодное решение
Компания Level провела опрос и выяснила, что 82% респондентов хотят отказаться от аренды и купить свою квартиру. Во многом такие планы связаны с тем, что снимать недвижимость становится всё дороже. Так, 45% опрошенных тратят на проживание примерно 30–40% бюджета. Например, если семья зарабатывает суммарно 200 000 рублей в месяц, то на аренду уходит около 80 000 рублей.
Особенно много желающих купить свою квартиру среди семей. 50% из них планируют оформить семейную ипотеку. Благодаря низкой ставке с ней получится выгодно приобрести недвижимость.
20% опрошенных готовы продать жильё в регионе ради собственной квартиры в Москве. Почти половина из них переезжают из-за работы, ведь в столице больше возможностей для развития карьеры. Другая мотивация — стремление к лучшему качеству жизни и семейные обстоятельства. Таким образом, если сравнивать аренду и покупку квартиры, второй вариант более выгодный и удобный для россиян.
Планы на 2025-й: откладывать, покупать и переезжать
По данным исследования Level, почти половина россиян планируют решить жилищный вопрос в 2025 году. Так, 12% копят на недвижимость, а 10% хотят продать имеющуюся, чтобы улучшить условия. При этом каждый пятый опрошенный признался, что готов обменять свою дачу в регионе или Подмосковье на новую квартиру в Москве. То есть многие интересуются именно столичными проектами.
Как россияне планируют покупать недвижимость в 2025 году:
🟢 51% — оформить ипотеку;
🟢 20% — продать свою квартиру или машину;
🟢 15% — попросить помощи у родственников.
Кроме того, 7% респондентов уже готовятся к переезду в новую квартиру, а 14% хотят начать и завершить ремонт в этом году. Получается, даже несмотря на непростые экономические условия, россияне готовы купить собственную недвижимость. Тем более можно сделать это выгодно, например с помощью льготной ипотечной программы или акции от застройщика.
Кто планирует переезд в 2025 году и какие квартиры покупают россияне
По данным Level, в 2025 году часто квартиры покупают многодетные семьи. Опрос показал, что каждые десятые родители с тремя и более детьми планируют приобрести свою недвижимость. На что они в первую очередь смотрят при выборе:
🟢 44% — стоимость;
🟢 41% — хорошая звукоизоляция;
🟢 34% — площадь;
🟢 33% — локация и инфраструктура;
🟢 29% — транспортная доступность и близость к работе.
Также многим важно наличие мастер-спальни, большой гардеробной, просторной игровой комнаты и ванны с панорамными окнами. В такой квартире комфортно жить и детям, и взрослым.
Многодетные семьи всё чаще обращают внимание на просторные лоты. Например, 50% устраивает площадь от 100 до 150 квадратных метров. А 34% убеждены, что достаточно от 70 до 100 квадратных метров. При этом каждый четвёртый россиянин готов приобрести малогабаритную квартиру. В таком случае можно купить собственную недвижимость по более низкой цене и с комфортным ежемесячным платежом по ипотеке.
В каждом проекте Level широкий выбор планировок под любой запрос. Например, в Level Нижегородская легко подобрать как небольшую студию, так и просторную четырёхкомнатную квартиру для семьи.
Кроме семей, не против переехать и более возрастная аудитория. Например, каждый пятый москвич старше 50 лет готов легко сменить место жительства. Основные причины — близость к родным и друзьям, хорошая экология, удобные маршруты для прогулок и комфортная площадь. Такая тенденция доказывает, что «после 40 жизнь только начинается» и никогда не поздно изменить привычную обстановку ради улучшенных условий.
Некоторые проекты Level особенно нравятся возрастным покупателям. Например, Level Лесной, который находится в зелёной зоне недалеко от Москвы, но в шаговой доступности от метро и больших столичных магистралей.
Что говорят эксперты: купить можно — и с умом
Сейчас можно приобрести квартиру на выгодных условиях. Например, если привлечь супруга или родственника в качестве созаёмщика. Это повысит шансы на одобрение ипотеки и позволит увеличить максимальную сумму займа. Получится купить недвижимость, которая устроит по площади и инфраструктуре, а не соглашаться на самый дешёвый вариант. А если у созаёмщика есть ребёнок младше семи лет, то можно рассчитывать на семейную ипотеку по льготной ставке в 6% на сумму до 12 млн рублей. Главное условие — отсутствие действующей семейной ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года.
Ещё важно грамотно выбрать локацию и девелопера. В таком случае вы обезопасите себя и приобретёте востребованную квартиру. Сможете сами жить с комфортом или сдавать её, а в будущем — продать на выгодных условиях. Например, с такой целью можно рассмотреть проект Level Войковская. Это жилой комплекс бизнес-класса в комфортном районе с развитой инфраструктурой. Так, здесь удобная транспортная развязка: до станции МЦК «Балтийская» 7 минут пешком, а до «Войковской» — 15 минут. До центра Москвы на автомобиле получится доехать всего за 15 минут. При этом проект окружают парки и набережные Химкинского водохранилища. Благодаря этому можно жить рядом с природой и не отрываться от ритма мегаполиса.
Level Войковская особенно подойдёт семьям с детьми. В шаговой доступности 6 детских садов, а ещё 75 — в 5–15 минутах на машине. Также рядом находятся 8 школ и 55 — в 5–15 минутах на автомобиле. Многие из учреждений входят в рейтинги лучших в столице по версиям Forbes и RAEX.
«Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в новостройке комфорт-класса в столице — около 389 000 рублей. Если оформить семейную ипотеку, то ежемесячный платёж при цене квартиры в 12 млн рублей на максимальный срок 30 лет со ставкой 6% составит около 72 000 рублей. При этом, чтобы получить одобрение банка, минимальный семейный доход должен равняться двойному размеру ежемесячного платежа по ипотеке. То есть при ежемесячном платеже в 72 000 рублей — от 145 000 рублей при условии, что у семьи на момент заключения ипотечного договора нет других кредитных обязательств».
Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level
Почему 2025 год может быть удачным для покупки
Как показывает опыт девелоперов, осенью и зимой спрос обычно снижается. А значит, вероятность получить выгодное предложение от застройщика выше. Например, у Level есть скидки на избранные лоты или субсидированные ипотечные ставки в некоторых проектах. Актуальные акции можно посмотреть на сайте.
Кроме того, рынок постепенно стабилизируется: уже нет частых скачков цен и запредельных ипотечных ставок. Поэтому можно рассмотреть покупку квартиры не только как способ улучшить жилищные условия, но и как выгодное вложение.
В портфеле проверенных девелоперов, в том числе Level, есть предложения в сегменте комфорт. Один из них — проект Level Звенигородская. Это жилой комплекс в престижном районе Москвы на границе с ЦАО. Редкие форматы квартир, близость к паркам и набережной Москвы-реки делают его привлекательным для покупателей и арендаторов.
«Кроме экономической ситуации на рынке, есть и другие факторы, которые могут влиять на условия покупки и стоимость жилья. Многие предпочитают покупать и продавать квартиры в тёплое время года, когда легче организовать переезд и ремонт. Однако это приводит и к увеличению предложения и спроса на рынке, что, в свою очередь, может повлиять на цены. Осень и зима — это время, когда активность на рынке снижается, но в то же время становится легче найти действительно выгодное предложение от девелоперов».
Пресс-служба Level Group
Листайте галерею, чтобы посмотреть на строящиеся проекты Level 👇🏻
Таким образом, россияне в 2025 году не боятся покупать квартиры и улучшать свои жилищные условия. При этом многие отдают предпочтение комфортным лотам с большой площадью и интересными планировками, например с мастер-спальней или отдельной игровой для детей. К тому же покупатели рассматривают приобретение недвижимости и как выгодный актив, который может приумножить доход в будущем.
Если выбираете квартиру в Москве, обратите внимание на проекты Level. Мы предлагаем варианты комфорт-класса в разных районах столицы. Благодаря этому можно легко найти подходящий лот. Например, семьям с детьми понравится локация рядом со школами и детскими садами, возрастным людям — вблизи парков и лесов для приятных прогулок. А инвесторам — компактные студии, востребованные у арендаторов.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Level и выбрать подходящий проект.