💼 Реальные покупатели рассказывают, почему выбрали лоты в Level work Воронцовская
Найти в Москве хороший офис — настоящий вызов. Особенно если вы рассматриваете недвижимость не просто как помещение для работы, а как инвестицию. Проблема в том, что одни объекты не дают четкого понимания о сроках и перспективах окупаемости, а другие предлагают типовые планировки, которые не всегда подходят под запросы компаний.
Меня зовут Сергей, я менеджер по продажам коммерческой недвижимости в Level Group. В статье расскажу две истории из своей практики. В первой мы помогли торговой фирме найти офис с нетипичной площадью, во второй — подобрали инвестору небольшое помещение под сдачу в аренду.
История 1: нашли для компании офис нужного размера в привычном районе Москвы
В Level обратилась крупная торговая компания, у которой было собственное здание на юго-западе столицы. Владельцы столкнулись с двумя проблемами: инженерные сети здания устарели, а растущей команде стало тесно в старых стенах. Руководство искало новый офис в знакомом районе, чтобы сохранить привычные маршруты для сотрудников и клиентов. Отдельное пожелание — красивые виды города из окна.
Компания приняла решение в пользу бизнес-центра Level work Воронцовская. Причин было несколько 👇🏻
Привычная локация и транспортная доступность. Здание находится в престижном Обручевском районе и в шаговой доступности от метро — именно там, где искал клиент. От станции «Воронцовская» до офиса — одна минута пешком, от «Калужской» — не более шести. Это удобно для сотрудников, у которых нет машины.
Автомобилистам тоже не придется долго стоять в пробках. Выезд на ТТК и МКАД занимает около 10 минут, а дорога против основного потока сэкономит время в пути утром и вечером.
Панорамные окна. В офисах бизнес-центра высокие потолки до 3,9 метра и окна в пол, благодаря чему в помещении много естественного дневного света. Здесь клиента привлекла важная деталь: окна можно открыть на проветривание на любом этаже.
Современные инженерные системы. В здании работают шесть скоростных лифтов и отдельный сервисный лифт для погрузки, поэтому сотрудникам не придется подолгу ждать в холле, чтобы попасть в офис.
Безопасность обеспечивают круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Попасть в бизнес-центр можно по карте, через смартфон или по системе распознавания лиц.
Индивидуальный подход к планировке. В бизнес-центре есть разные лоты: от офисов 47 м² до целых этажей 1357 м². Но клиенту требовалось помещение особого размера, и ни один из стандартных вариантов не подходил. Именно поэтому мы нашли персональное решение: выделили блок площадью 817 м² из большого этажа. Предварительно уточнили планировку и технические параметры, чтобы сотрудникам было комфортно оборудовать рабочие зоны.
Короткий срок сдачи проекта. Строительство будет завершено в IV квартале 2026 года, так что клиенту не придется долго ждать переезда в новый офис. В договоре мы прописали все условия и штрафные санкции за нарушение сроков сдачи объекта. Но это не все гарантии для владельца лота. Так как стройка идет в рамках городской программы, за всеми этапами строго следит Мосгосстройнадзор, поэтому компания может быть уверена в соблюдении графика строительства и качестве работ.
Клиент заключил договор на старте продаж по минимальной цене. За 10 месяцев строительства мы уже завершили монолитные работы, а стоимость квадратного метра выросла на 30%. Помещения продолжат дорожать, хотя и более умеренными темпами. К сдаче объекта в 2026 году мы прогнозируем дополнительный рост цен примерно на 20%, поэтому, если вы планируете купить новое помещение под офис, выгоднее не дожидаться конца работ.
Еще один плюс для клиента в том, что при покупке коммерческой недвижимости в Level он может возместить НДС. Причем это работает не один раз: возврат можно получать по каждому следующему платежу, еще до окончания строительства. Так инвестиция становится еще выгоднее, а свободные деньги получится направить на ремонт, мебель, технику или развитие бизнеса.
История 2: подобрали инвестору лот с доходностью выше рыночной
В Level обратился частный инвестор, который хотел вложиться в офис в престижном районе столицы. Основными критериями были окупаемость и сроки выхода на прибыль.
Для целей клиента отлично подошел лот площадью 46 м² в Level work Воронцовская. И вот почему 👇🏻
Инвестиционные перспективы. На момент старта продаж в июне 2024 года доходность лотов была 14% с окупаемостью 7 лет. Даже после роста цен текущие показатели все еще остаются высокими — 11% доходности и 9 лет окупаемости. При этом офисов класса А в столице не так много, а средняя стоимость их аренды — 45 000 руб./м² в год. Если заключить долгосрочный договор с арендатором на 5–10 лет, можно стабильно получать хороший пассивный доход.
Быстрый выход на прибыль. Срок сдачи Level work Воронцовская на два года раньше, чем у ближайших конкурентов. При этом инвестор может выбрать наиболее выгодную стратегию, чтобы ускорить возврат вложений. Первый вариант — сдавать помещение в аренду и получать стабильный доход. Второй — продать актив и реинвестировать деньги в другие проекты.
Развивающаяся инфраструктура. Компании охотнее арендуют офисы в местах, где сотрудникам удобно работать и отдыхать. В здании будет собственный торговый центр с ресторанами, фудхоллом и супермаркетом. На втором этаже будет работать фитнес-зал, а на третьем расположится спортивный комплекс площадью 2800 м² с теннисными кортами, залом для падел-тенниса, бокса, йоги и групповых занятий. На четвертом этаже откроется медицинский центр, поэтому работники смогут быстро попасть на прием к врачу и не тратить время на дорогу до клиники.
Кроме того, рядом с бизнес-центром находится торгово-развлекательный центр «„РИО“ Ленинский», где можно посидеть в ресторане или пройтись по бутикам после работы.
Дефицит и ликвидность малых площадей. Небольшие лоты арендуют в первую очередь. Такие помещения стоят дешевле, а сдать их проще, чем крупные площади. Они отлично подходят компаниям с небольшим офисным штатом, например, стартапам или локальным представительствам. В бизнес-центре всего 13 подобных лотов, и они пользуются высоким спросом. При этом, по оценке отдела продаж, до конца строительства их стоимость может вырасти на 20–30%.
Какие еще преимущества выделяют в Level work Воронцовская
В распоряжении арендаторов и собственников будут:
- отапливаемый подземный паркинг на 179 машино-мест с зарядными станциями для электромобилей;
- ресепшен, вендинговые автоматы и специальная курьерская зона в лобби офисного блока;
- 150 точек Wi-Fi и усиление сотовой связи;
- удобный коворкинг на пятом этаже.
Если у вас есть особые требования к офисам или вопросы по покупке, запишитесь на встречу с персональным менеджером. Он поможет подобрать лот, который подойдет вам по площади, доходности и другим критериям.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Level work Воронцовская и записаться на встречу с менеджером.