Вторичная недвижимость или новостройка? Такой вопрос встает перед каждым, кто планирует покупку квартиры в большом городе. У каждого варианта есть свои риски. Правда, некоторые из них — не более, чем отголоски прошлого. В этой статье разбираем 3 популярных заблуждения о квартирах в новых домах.
#1: Во всех новостройках первые годы после заселения будут постоянные шум и грязь
Такое действительно встречалось и встречается в проектах, сдающихся без отделки или у проектов, где отделка очень плохого качества. Тогда звук дрели и перфоратора, строительный мусор будут сопровождать жильцов первое время.
Однако, сегодня крупные девелоперы лучше понимают потребности своих будущих жильцов и предлагают квартиры с качественной предчистовой или чистовой отделкой с сантехникой. Варианты отделочных материалов часто можно заранее посмотреть в отделе продаж. Это оптимальный вариант для большинства жителей: заехать можно сразу, без дополнительных затрат на ремонт. Риска попасть на недобросовестных подрядчиков тоже нет, ведь за все работы отвечает застройщик и разбираться с исполнителями тоже будет он. Вам же останется расставить мебель по своему дому.
# 2: Вторичное жилье покупать гораздо безопаснее — видишь, за что отдаешь деньги
В квартирах на вторичном рынке действительно можно рассмотреть каждый угол своего будущего жилья, чтобы представлять во что конкретно вкладываешь средства. Однако есть вещи, которые не видны при осмотре:
- состояние общедомовых коммуникаций,
- сервитуты и юридические ограничения на конкретной квартире.
Для проверки всех этих факторов потребуется много времени и сил, но 100% гарантии чистоты сделки и работоспособности всех систем все равно не будет.
С новостройками не так.
Сегодня есть все возможности максимально обезопасить сделку с первичной недвижимостью. Главный совет — выбирать известных и надежных застройщиков с высоким рейтингом доверия и списком уже реализованных проектов. Зачастую такие компании сотрудничают с крупными банками и работают с эскроу-счетами.
Эскроу-счет — это специальная ячейка в банке, в которой деньги покупателя хранятся до конца строительства дома. Если девелопер нарушает сроки и не выполняет обязательств по договору, банк возвращает деньги клиенту.
Качество и работу общедомовых систем проверяют специальные органы и собственники при приемке квартир.
# 3: Новостройки — однотипные «бетонные коробки» с парковкой вместо двора
В начале 2000-х в городах была острая нехватка нового жилья — застройщики были вынуждены ограничиваться типовыми решениями, чтобы сэкономить время.
Сегодня ситуация изменилась, крупные застройщики создают проекты в партнерстве с топовыми архитекторскими и дизайнерскими бюро. Такие проекты для компаний — не только источник прибыли, но и большой вклад в репутацию и узнаваемость бренда. Так девелопер участвует в формировании современного облика города.
Один из таких девелоперов — Level Group. Для создания проектов комфорт-, бизнес- и делюкс-класса компания привлекает известные команды с международными проектами. Например, архитектурные концепции Level Южнопортовая, Level Мичуринский и Level Амурская разработало бюро СПИЧ во главе с Сергеем Чобаном. В портфолио бюро — Музей архитектурного рисунка в Берлине, Павильоны России в ОАЭ и Милане.
Отдельное внимание застройщик всегда уделяет придомовой территории и ее благоустройству. В закрытых дворах без машин предусмотрены зоны для тихого отдыха, игр, семейных прогулок. А авторское озеленение создает ощущение личного оазиса в мегаполисе.
Как видим, квартира в новостройке может быть безопасным и удачным вложением в комфортную жизнь. Главное — ответственно подойти к выбору застройщика и проекта, который будет отвечать вашим потребностям и вкусам.
Переходите на сайт Level Group, чтобы узнать больше о современных и интересных проектах в Москве, выбрать свой или просто вдохновиться.