При покупке квартиры важно не только выбрать планировку, но и проверить застройщика. В таком случае она будет соответствовать рендерам, а вы не потеряете нервы из-за споров с компанией. Ведь ненадёжная организация может использовать материалы низкого качества, экономить на квалифицированной рабочей силе или вовсе объявить себя банкротом и не закончить работу. В статье расскажем, по каким критериям выбирать девелопера, чтобы избежать подобных ситуаций.
🔵 Критерий 1. Юридическая чистота проекта
Перед покупкой изучите документы на строительство на сайте Единой информационной системы жилищного строительства — наш.дом.рф. Там собрана полная информация о недвижимости в России. Так получится убедиться, что компания работает законно и вы точно получите ключи.
Какие документы обязательно должны быть у девелопера на момент старта строительства:
✅ Разрешение на строительство от органов местного самоуправления.
✅ Проектная декларация на сайте застройщика и на наш.дом.рф.
✅ Документы на земельный участок.
✅ Проект ДДУ — договора долевого участия.
Кроме того, проверьте свидетельство о регистрации юрлица, устав организации и выписку из ЕГРЮЛ. Если хотя бы одного документа не будет, это повод усомниться в юридической чистоте строительства.
🔵 Критерий 2. Финансовая устойчивость
Проверьте информацию о финансовом положении девелопера. У него должно быть достаточно средств, чтобы стабильно оплачивать все этапы строительства и вовремя его завершить. Так риск заморозки проекта минимальный, а в ином случае компания может задержать сдачу недвижимости или обанкротиться.
Какие критерии проверить, чтобы оценить финансовую устойчивость:
✅ Отчётность застройщика. Публичные компании открыто предоставляют информацию о доходах, расходах и долговых обязательствах в открытых источниках.
✅ Кредитный рейтинг на сайте Банка России. Позволяет оценить, сможет ли застройщик выплачивать долг банку. Чем показатель выше, тем компания устойчивее. Девелоперы, у которых нет проблем с финансами, имеют рейтинг от А- до ААА.
✅ Аккредитация в крупных банках. Доверие известных кредитных организаций — признак финансовой стабильности, ведь банки тщательно проверяют застройщиков.
✅ Темпы продаж и средняя цена сделок. Когда недвижимость активно приобретают, значит, проекты застройщика пользуются спросом и покупатели ему доверяют. Ещё обратите внимание на стоимость: если рыночная цена за квадратный метр — 300 000 рублей, а девелопер предлагает 80 000 рублей, это должно насторожить. Посмотреть информацию о сделках можно на сайте наш.дом.рф или в проектной декларации.
🔵 Критерий 3. Сроки сдачи объектов и соблюдение графика строительства
Если девелопер завершает каждый этап строительства в срок, значит, с большей вероятностью вовремя сдаст объект. Иначе есть риск, что работы затянутся и вы нескоро получите ключи.
Чтобы обезопасить себя, сравните заявленные сроки с реальными результатами. Допустим, в марте 2025-го застройщик планировал начать этап чистовой отделки, но к этому времени возвёл ещё не все этажи. В таком случае лучше отказаться от покупки.
Кроме того, проверьте сданные объекты в Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ). На сайте есть рейтинг компаний по разным показателям, в том числе объёму строительства и сдаче домов. Если позиция девелопера 5 из 5, риск недостроя минимальный. А когда низкая, например 1 из 5, лучше не доверять фирме.
🔵 Критерий 4. Дополнительные гарантии
Чтобы максимально обезопасить себя, узнайте, какие ещё есть гарантии. Например, это может быть страхование эскроу-счетов, когда деньги покупателей хранятся на специальном депозите. Девелопер получит их только после сдачи дома в эксплуатацию, иначе средства вернутся покупателям.
Ещё одно преимущество — участие в Фонде защиты дольщиков. Он помогает покупателям при проблемах с застройщиком, например банкротстве компании или остановке работы. Фонд может выплатить компенсацию, а в некоторых случаях — профинансировать возведение объекта.
Узнайте, есть ли у застройщика собственная управляющая компания. Она сможет быстро и эффективно решать проблемы после сдачи дома, потому что будет общаться с девелопером без посредников.
🔵 Критерий 5. Репутация и опыт
У застройщика с хорошей репутацией объекты соответствуют рендерам, ведь надёжная компания не станет рисковать своим статусом и после успешных проектов возводить некачественные дома. Чтобы проверить репутацию девелопера, стоит изучить картотеки арбитражных дел и обратить внимание на судебные иски, связанные с задержками строительства, финансовыми проблемами или качеством жилья. Полезно также посетить сданные объекты, так как фотографии и рендеры не всегда отражают реальность, и лично убедиться в качестве исполнения.
Ещё стоит обратить внимание на опыт, особенно в строительстве объектов нужного вам класса в конкретном регионе. Например, у Level Group девять реализованных проектов в Москве. А в рейтинге Единого ресурса застройщиков — 5 из 5 баллов. Это значит, что мы сдаём все дома в срок, потому что заботимся о клиентах и делаем всё, чтобы их не подвести.
Другие преимущества Level Group:
🟢 Большой выбор планировок. Есть редкие лоты, в том числе с мастер-спальнями, окнами в ванных комнатах и личными террасами.
🟢 Экспертиза на каждом этапе. Постоянно контролируем процесс строительства и следим за соблюдением сроков.
🟢 Выгодные условия. Предлагаем скидки и льготные программы, а также подбираем решения индивидуально для каждого клиента в зависимости от его возможностей.
🟢 Высокий кредитный рейтинг. В декабре 2024 года аналитический центр АКРА подтвердил «позитивный» показатель Level Group.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Level Group, проверить документы и посмотреть проекты строящихся домов.