🏙️ Рассказываем, о чём стоит знать, если хотите взять ипотеку в Москве
Покупка квартиры в Москве напоминает гонку преследования: пока копили на первоначальный взнос, цены быстро выросли. Приходится откладывать всё большую сумму, а мечта о своих квадратных метрах кажется несбыточной.
На самом деле столичную недвижимость реально приобрести в ипотеку без крупных накоплений: помогут государственные жилищные программы. К тому же застройщики стараются удерживать и даже снижать цены на объекты за счёт специальных предложений. В статье расскажем, чем можно воспользоваться, и заодно покажем проекты Level, которые подойдут для покупки.
«По данным RealtyMag, в январе 2025 года однокомнатные квартиры в среднем продавались за 10,1 млн руб. Нужно отметить, что, несмотря на высокие цены, в Москве широкое предложение и квартиры востребованы».
Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group
1️⃣ Воспользуйтесь семейной ипотекой
По данным Level Group, 59% россиян с детьми планируют использовать семейную ипотеку для покупки квартиры (в исследовании приняли участие более 1200 россиян в возрасте от 21 года, проживающие в городах-миллионниках). Это неудивительно: ставка по льготной программе всего 6%, что значительно ниже рыночной в 20–25%. Максимальная сумма по программе составляет 15 млн руб. в регионах, 30 млн руб. — в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Ипотеку можно взять на срок до 30 лет.
«Первоначальный взнос по программе семейной ипотеки сегодня составляет от 20% стоимости недвижимости. И хотя несколько банков недавно повысили его размер по льготной программе до 30%, на рынке всё ещё доступны предложения с минимальным первоначальным взносом».
Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group
До декабря 2024 года с программой были сложности: выделенный государством лимит бюджета в некоторых банках быстро заканчивался из-за высокого спроса. Чтобы решить проблему, Правительство РФ дополнительно выделило 2,4 триллиона руб. и запустило общее финансирование программы. Льготный кредит стал доступнее, но в Госдуме сейчас активно обсуждают вопрос ужесточения условий. Семейную ипотеку хотят ограничить регионом, где у покупателя есть постоянная прописка.
2️⃣ Распорядитесь материнским капиталом
В 2025 году выплата за рождение первого ребёнка составляет 690 266,95 руб., за второго и последующих детей — 912 162,09 руб. С помощью этой суммы получится оплатить первоначальный взнос, снизить общий размер кредита или уменьшить ежемесячный платёж.
Чтобы понять, насколько популярна и эффективна данная мера поддержки, мы провели опрос. Выяснили, что 25% россиян в возрасте от 18 до 28 лет планируют завести детей в ближайшее время. Причём каждый пятый из них считает маткапитал хорошим подспорьем для покупки недвижимости.
«В 2025 году материнский капитал проиндексировали на 9,5%. Планируется, что в 2026-м сумму повысят ещё на 4,5%: на первого ребёнка она составит 721 тыс. руб., на второго — 934 тыс. руб.».
Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group
3️⃣ Оформите IT-ипотеку
Данная льготная программа доступна сотрудникам аккредитованных высокотехнологичных компаний, которые зарегистрированы за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Получить такой кредит могут не только разработчики, но и бухгалтеры, юристы и другие специалисты со стажем работы не менее трёх месяцев. C IT-ипотекой можно взять до 9 млн руб. кредитных средств под 6% годовых. Первоначальный взнос составит от 20% стоимости квартиры, а максимальный срок кредита — 30 лет.
Для оформления ИТ-ипотеки нужно иметь среднемесячный доход за последние три месяца в размере:
- от 150 тысяч руб. — для сотрудников компаний в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках, кроме Москвы и Санкт‑Петербурга;
- от 90 тысяч руб. — в остальных регионах.
В мае 2025 года ВТБ, Сбер и другие банки отменили комиссию для застройщиков при выдаче не только семейной, но и IT-ипотеки. Такой подход помог снизить цены на недвижимость и этим повысить интерес к программе. Например, число сделок по IT-ипотеке в проекте Level Лесной с апреля по июнь 2025 года выросло на 5%. Жилой комплекс популярен у программистов: они составляют 23% от общего числа жителей.
Level Лесной находится в посёлке Отрадное Красногорского района Московской области. Это экологически чистое место, которое окружают 1000 га зелёных зон, в том числе лесопарки и ландшафтный парк «Митино».
Листайте галерею, чтобы узнать больше подробностей о Level Лесной 👉
4️⃣ Стандартная ипотека
Программа подойдёт тем, кто не работает в IT-компании и у кого нет несовершеннолетних детей. С января по июль 2025 года стандартная ипотечная ставка снизилась на 4,5-4,8 п.п.: теперь её одобряют, в среднем, под 20% годовых. Если Центробанк уменьшит ключевую ставку, жилищный кредит можно будет рефинансировать на более выгодных условиях в другом банке.
Когда выгоднее оформлять ипотеку, а когда — воспользоваться программой от застройщика
Помимо ипотечных программ есть еще один способ купить квартиру — рассрочка платежа. Что именно будет выгоднее — зависит от вашей жизненной ситуации.
✅ Ипотеку стоит брать, когда нет необходимости переезжать прямо сейчас. Лучше всего её оформлять на старте продаж — тогда цены на недвижимость будут минимальны. Это особенно актуально для новостроек, где разница в стоимости между этапом котлована и готовым домом может достигать 15–30%.
Примеры подходящих проектов — Level Войковская и этап 2.1 в Level Южнопортовая. Первый мы сдаём в III квартале 2028 года, второй — в II квартале 2029 года. Если сейчас приобретёте квартиру в этих жилых комплексах, успеете зафиксировать минимальную цену за лот и выбрать самую удобную планировку.
Листайте галерею, чтобы больше узнать о новых проектах Level 👉
✅ Рассрочка платежа подойдёт тем, кто продаёт свою недвижимость или ожидает в ближайшем будущем окончания срока вклада. Например, ей можно воспользоваться в Level Звенигородская: если первоначальный взнос составит 20-50%, сэкономите до 22% от цены квартиры. Удобно, что все выплаты идут в счёт стоимости недвижимости, без процентов и комиссий банка.
В Level Южнопортовая и Level Мичуринский популярны рассрочки на шесть месяцев. Для их оформления не придётся собирать большое количество документов, как при ипотеке — достаточно паспорта и первого взноса. Причём платить нужно будет не каждый месяц, а ежеквартально.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Level Group и посмотреть, какие условия по ипотеке и рассрочке вы можете получить.