🔑 Кому лучше купить недвижимость сейчас, а кому есть смысл подождать
Если планируете покупать квартиру, может появиться вопрос: брать ипотеку сейчас или лучше отложить сделку? Ведь в последние годы условия часто меняются, и непонятно, когда наступит наиболее выгодный момент. В том числе, в 2026 году обновятся требования многих льготных программ.
Эксперты Level изучили рынок, официальные данные Банка России и составили подробный обзор. Он поможет понять, что происходит с ипотекой сейчас и чего ожидать в 2026 году.
Количество займов растёт
Важная тенденция второй половины 2025 года — активный спрос на ипотечные кредиты. Например, в октябре банки выдали займов на 489,6 млрд рублей — это на 21,1% больше, чем в сентябре, а также на 33% выше по сравнению с тем же периодом в 2024 году.
76% людей брали ипотеку на льготных условиях. Чаще всего участвовали в трёх программах: семейной, дальневосточной и для IT-специалистов. При этом на 30,6% выросло количество кредитов на рыночных условиях, то есть по стандартной ставке. Всё это значит, что в 2025 году россияне использовали ипотеку как активный способ купить квартиру.
Ставки по ипотеке снижаются
В 2024 году ставки были достаточно высокими — от 25%, а в некоторых банках доходили до 33%. Из-за этого взять кредит на недвижимость многим было сложно.
Однако в 2025 году Банк России пять раз подряд снизил ключевую ставку. Благодаря этому уменьшилась и ипотечная ставка. Так, средняя ставка по выданным за месяц рыночным кредитам в ноябре составила 19,5% (19,7% в октябре). Если купить квартиру сейчас, переплата получится не такой большой, как была бы в прошлом году.
Кроме того, есть мнение, что в течение двух лет ключевая ставка продолжит снижаться. В результате значительно уменьшится и процент по ипотеке. Тем не менее, цены на недвижимость продолжат расти. Именно поэтому тем, кто хочет приобрести собственную квартиру, стоит купить недвижимость в ближайшее время.
Правила выдачи льготной ипотеки изменятся
В 2026 году обновятся условия нескольких льготных программ от государства, в том числе одной из самых популярных — семейной. Вот что изменится 👇
🟢 Оба супруга должны участвовать в договоре. Получится взять только одну льготную ипотеку, потому что муж и жена не смогут участвовать в программе по отдельности. Исключение — брак с иностранными гражданами. При этом, если семейного дохода для одобрения ипотеки не хватает, можно привлечь третьих лиц для получения кредита.
Эта мера начнёт действовать с 1 февраля 2026 года. Если не хотите подпасть под ограничения, стоит оформить ипотечный кредит не позднее 31 января 2026 года.
Какие ещё изменения активно рассматривает Государственная дума 👇
🟢 Ставка может зависеть от количества детей. При одном ребёнке она составит 10–12%, если родители воспитывают двоих детей — 6%, троих — 2–4%. Закон может быть принят и вступить в силу уже в 2026 году.
Стоит ли брать ипотеку в начале 2026 года
Эксперты Level считают, что ипотечный рынок в России постепенно стабилизируется. Так, ключевая ставка снижается, поэтому люди охотнее покупают квартиры. Эта тенденция началась летом 2025 года и с большой вероятностью продолжится в 2026 году. Высокий спрос свидетельствует: сейчас благоприятный момент, чтобы приобрести недвижимость.
«Также мы ожидаем существенное увеличение количества сделок по льготной семейной ипотеке вплоть до конца января 2026 года. Многие заёмщики захотят успеть в „последний вагон“ и оформить программу со сниженной ставкой до того, как условия по ней изменятся».
Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level
Если хотите купить квартиру в новостройке, обратите внимание на проекты Level. Здесь действуют стандартная и семейная программа со сниженной ставкой. Кроме того, есть скидки до 30% от застройщика. Благодаря этому можно приобрести недвижимость в современном и комфортном жилом комплексе на максимально выгодных условиях.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Level и узнать, какие ипотечные программы и скидки вам подходят.