✅ Что стоит проверить в новостройке перед покупкой квартиры
При выборе квартиры важны не только планировка, близость метро и вид из окна. Чтобы переехать в действительно комфортный дом, стоит учитывать, какие технологии и материалы использует застройщик для защиты жителей.
Мы собрали ключевые решения, которые делают жилой комплекс безопасным, и рассказали о них на примере проектов Level.
Охраняемая территория с умными системами
Когда территория комплекса закрыта для посторонних, жители чувствуют себя спокойнее. Нет случайных прохожих и чужих машин, поэтому можно смело оставлять детей играть во дворе.
В целях безопасности в новых проектах применяют систему доступа с единым электронным ключом и видеодомофоном, который позволяет открыть дверь через приложение. Они дают жителям возможность контролировать доступ на территорию.
Все жилые комплексы Level закрыты и огорожены от посторонних. Чтобы попасть во внутренний двор, лобби или паркинг, понадобится ключ доступа, который есть только у жителей.
Если захотите пригласить гостей, они должны будут позвонить через видеодомофон. Вы сможете открыть доступ из квартиры или через смартфон из любой точки города.
Доступные эвакуационные пути
Важно, чтобы девелопер предусмотрел удобные и безопасные пути эвакуации на случай экстренных ситуаций. Например, при пожаре все жители, включая детей и маломобильные группы, должны иметь возможность быстро покинуть здание. Для этого застройщики оборудуют:
- Эвакуационные коридоры с минимальной шириной 1,2 метра и высотой не менее 2 метров. Проходы должны быть свободны от шкафов, колясок, вешалок и других предметов.
- Двери, которые открываются по направлению выхода из здания.
- Специальные знаки, световые стрелки и табло, которые хорошо видно. Они должны дублироваться на уровне глаз детей и людей с ограниченными возможностями.
- Пандусы с комфортным уклоном и тактильную навигацию для слабовидящих.
Система видеонаблюдения
Девелоперы могут устанавливать камеры по периметру территории. Это позволяет отслеживать, что происходит в общественных зонах, и быстро реагировать на нештатные ситуации.
В проектах Левел Бауманская и Левел Звенигородская видеонаблюдение охватывает территорию по периметру домов: например, входы в лобби, въезд в паркинг, детские площадки. Каждый житель может в любое время запросить записи с камер на смартфон.
Экологическая безопасность
Застройщики должны использовать для строительства жилых домов безопасные для здоровья материалы, которые прошли обязательную сертификацию. Это касается отделки, утеплителей, фасадных материалов, малых архитектурных форм, ограждений. Они не должны выделять токсичных испарений при обычной эксплуатации и опасных газов при нагревании или горении. Помимо этого, по требованиям СанПиН:
- Краски и грунтовки не должны содержать опасных веществ вроде формальдегида, тяжёлых металлов и вредных растворителей.
- Линолеум, ковролин, ламинат должны соответствовать нормам по выделению фталатов стирола и других токсичных соединений.
Конструктивная устойчивость и инженерные системы
В жилых комплексах бизнес-класса особое внимание уделяется конструктивной надежности здания. В частности, прочность фундамента, несущих стен, колонн, перекрытий и балок, которые позволяют дому выдерживать необходимые нагрузки.
Также важную роль для качества жизни играют инженерные системы. Например, вентиляция удаляет отработанный воздух вместе с лишней влагой, которая скапливается при готовке или сушке белья. Это помогает поддерживать оптимальную влажность и предотвращает появление плесени.
В проектах Level предусмотрены разные системы вентиляции: в некоторых домах свежий воздух поступает естественным образом, а удаление отработанного происходит с помощью вентиляционного оборудования. В домах элитного класса и зданиях выше 100 метров используется приточно-вытяжная система, которая автоматически подаёт и выводит воздух.
Листайте галерею, чтобы узнать больше о работе над конструктивными элементами и о вентиляции в проектах Level 👇
Безопасность детских зон
Детские площадки должны быть спроектированы так, чтобы минимизировать риск травм во время игр. Именно поэтому все элементы проверяют на отсутствие острых углов и сложных переходов, а затем размещают во дворе с учётом безопасного расстояния между ними. Соединения конструкций при этом должны быть защищены: болты зашиты, а сварные швы отшлифованы.
Под игровыми зонами нельзя использовать бетон, асфальт или плитку — эти покрытия запрещены требованиями ГОСТ. Для детских зон применяют только амортизирующие материалы — например, резиновую крошку, песок или древесную кору. Дорожки, ведущие к детским площадкам, тоже делают из мягкого нескользящего покрытия без высоких бордюров и резких перепадов высоты.
Надёжная электрика
Электропроводка должна соответствовать требованиям пожарной безопасности. В частности, для разводки используют кабели с низким дымо- и газовыделением, чтобы при возгорании не образовался токсичный дым. Линии прокладывают в гофротрубах или кабель-каналах из негорючих материалов. Так провода сложнее задеть или повредить — например, когда рабочие сверлят стену под полку.
Электроприборы в квартире подключают через автоматические выключатели и устройства защитного отключения. Они должны мгновенно срабатывать при коротком замыкании или перегрузке сети, отключая питание и снижая риск пожара.
Пожарная безопасность
Согласно техническим регламентам в доме должны быть предусмотрены огнестойкие перекрытия и преграды, которые не дают огню и дыму распространиться в соседние квартиры. Застройщик также обязан установить системы дымоудаления, автоматическую сигнализацию и систему пожаротушения.
Кроме того, девелопер должен обеспечить свободный подъезд пожарной техники к фасадам здания. Поэтому в новых жилых комплексах делают закрытые дворы без машин, а парковки выносят на подземный уровень.
Листайте галерею, чтобы узнать больше о противопожарной безопасности в проектах Level 👇
Безопасность окон и балконов
Окна и двери на балкон или лоджию обязательно должны быть оснащены надёжными запирающими устройствами. Так дети или домашние животные не смогут случайно их открыть.
Кроме того, застройщики устанавливают в квартирах специальные ограничители или блокираторы, которые не дают широко распахнуть створку в окнах, расположенных выше 75 м. Это особенно важно, если подоконник расположен низко — ниже уровня груди взрослого человека. Ограничители помогают снизить риск выпадения, но при этом позволяют проветривать комнату.
🔔 Вы можете проверять стандарты безопасности с помощью нанятых специалистов или довериться одному из надёжных застройщиков, которые всегда учитывают требования ГОСТ, ТУ, СП и других нормативных документов.
В проектах Level детские зоны, инженерные и противопожарные системы, окна и балконы соответствуют стандартам и продуманы ещё на этапе проектирования, чтобы квартиры были не только комфортными, но и безопасными.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Level Group и посмотреть варианты строящихся или готовых жилых комплексов.